死了人的房子还可以卖掉吗

死了人的房子还可以卖掉吗

死了人的房子还可以卖掉吗，当人死的时候，一般死人的房子可以怎么样去处理呢，可以把它卖掉吗，接下来就让小编为大家介绍一下关于死了人的房子还可以卖掉吗的相关内容吧！大家一起来看看吧！

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第一、房子继承过户需要提供很多的证明，比如死亡证明；房屋产权证明；有遗嘱的话还要看遗嘱，看遗嘱有没有做过公证；有其他继承人的话，其它继承人还要签订放弃继承权的书面文件等等。把这些文件证明准备齐了之后，经过重重审核，通过了才能成功办理过户，把房子的所有权者改成继承人。

第二、房子在过户的过程中，还需要缴纳数目不定的手续费和税费，为什么是数目不定的呢，因为房子过户及承受的税是根据房子的价值决定的，就算是税收比例在百分之几也是一笔不小的费用。过户麻烦再加上一大笔的税费，很多人就觉得反正不过户也不影响居住，不如就算了吧。

但是，房产部过户始终还是存在一定的风险。第一，房产部过户的情况下，虽然不影响居住，但是继承人就只有房子的使用权，没有房子的产权，没有办法进行出租和转让；第二，不过户的房子，如果继承人的下一代想要继承过户房产，手续将会更加困难和复杂；第三，如果房子被划入拆迁，继承人不过户没有房子产权，就不能够得到拆迁的补偿。最重要的是，房产继承的时间是有限制的，20年的`期限，超过这个期限还不过户的话，如果产生房产纠纷，很容易就会丧失对于房子的所有权。

从法律上讲，继承人是可以选择不办理房产的继承过户的，无非就是房子不过户的风险大了些。不过如果房子就是用来自己住，其余继承人也不要，未来也没什么可能拆迁，下一代又不要这套房子，这样的话不办理房产继承过户是可以的。但是想要卖掉房子的话，就不能不过户。

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一、产权人去世，房屋买卖流程是什么？

明确继承人

根据《继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承，遗嘱继承＞法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。

继承公证

携带以下相关材料到公证处办理继承公证，公证处出具继承权公证书。相关材料：被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠）。

产权变更

携带以下相关材料到不动产登记中心进行产权变更，最快当天可拿到新房产证。申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证（遗赠）、央产房上市登记表（城六区央产房）。

二、产权人去世，房屋买卖注意事项是什么？

1．所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证（不动产权证）后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同；

2．如继承手续尚未办理完毕，签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》，并在补充协议中约定出卖人应于何时办理完毕继承手续，将房屋登记在出卖人名下，由其来履行房屋出卖合同；

3．产权人去世后，产权人名下的房屋产权并不是都作为继承财产处理，如果A和B是夫妻，婚后购买一套房屋登记在A名下，现A去世，但该房屋所涉及的继承应当首先将B的一部分份额分割后，剩下的部分才能作为遗产，由继承人继承。

4．继承人不唯一但只过户给一人，需其他继承人签署放弃继承权声明书。

5．若继承人放弃继承，应在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明。